Van eerste gesprek tot oplevering.
Onze aanpak
nōmar architects ontwerpt en begeleidt hoogwaardige woningen in Vlaanderen, met gerealiseerde projecten in Deurle, Sint-Martens-Latem, Antwerpen, Gent, Ooigem en aan de kust. Nieuwbouw, totaalrenovatie en herbestemming — telkens architectuur én interieur, ontworpen door hetzelfde team.
Een huis bouwen of grondig verbouwen is voor de meeste mensen iets wat ze één keer in hun leven doen. Wij doen het elke dag. Op deze pagina leest u precies hoe een project bij ons verloopt, welke stappen er zijn en wat u in elke fase van ons mag verwachten.
Waar wij voor staan.
Onze visie
Wij benaderen elk ontwerp als een onderzoek. Verschillende scenario's worden grondig uitgewerkt en tegen elkaar afgewogen, tot er één idee overblijft dat klopt — voor de plek, voor uw manier van leven, en voor het budget dat u voor ogen heeft.
Wij hanteren geen vaste stijl. Wat nō. 23 in Antwerpen tot een goed huis maakt, is niet wat nō. 26 in Sint-Martens-Latem tot een goed huis maakt. Wel constant is de aandacht voor licht, materiaal en de verhouding tot de omgeving — en de overtuiging dat een woning pas af is wanneer ook het interieur consequent is doordacht.
Die laatste keuze is bewust. Bij vrijwel al onze projecten tekenen wij zowel de architectuur als het interieur. Zo is er geen breuk tussen wat de schil belooft en wat de ruimte binnen waarmaakt, en heeft u één aanspreekpunt in plaats van twee partijen die elkaar moeten vinden.
Waar wij werken.
Onze regio
Onze thuisbasis is Wortegem-Petegem, tussen Oudenaarde en Kortrijk. Het zwaartepunt van ons werk ligt in Oost- en West-Vlaanderen — Deurle, Sint-Martens-Latem, Zeveren, Wichelen, Ooigem, Lendelede, Roeselare — maar wij zijn evengoed thuis in Antwerpen, Gent en aan de kust, en realiseerden een woning in Stein am Rhein in Zwitserland.
Waar uw project ook ligt: laat het ons weten en wij bekijken of het voor ons haalbaar is om er de betrokkenheid aan te geven die het verdient.
Wij begeleiden een beperkt aantal projecten per jaar. Dat is een keuze: alleen zo kunnen wij de betrokkenheid en het detailniveau leveren waar wij voor staan.
Het traject in zeven fasen.
Onze werkwijze
-
Wij verzamelen alles wat nodig is om te kunnen ontwerpen: uw wensen en manier van wonen, de bestemming van het perceel, de technische en juridische randvoorwaarden. Wij bezoeken de site en adviseren over de noodzaak van een grondonderzoek.
Aan het einde van deze fase weet u wat er op uw perceel mogelijk is, en krijgt u een eerste raming op basis van een vooropgestelde vierkantemeterprijs. Dat is het moment waarop het project realistisch wordt — vóór er ook maar één lijn getekend is.
-
Hier ontstaat het ontwerp. Wij winnen de nodige informatie in bij de bevoegde diensten, brengen de bestaande toestand in kaart en werken een architectuur- én interieurconcept uit.
U krijgt grondplannen van de nieuwe toestand, een driedimensionaal model en sfeerbeelden, gebundeld in een presentatiedossier. Geen abstracte plannen die u zelf moet vertalen, maar beelden waarin u uw toekomstige woning herkent.
-
Wij stellen het volledige aanvraagdossier samen en volgen het op bij de vergunningverlenende overheid: inplantingsplannen, plannen en snedes van bestaande en nieuwe toestand, terreinprofielen, de beschrijvende nota, de verantwoordingsnota van de architect en de nota hemelwaterverordening.
Wij werken al jaren met de plandiensten in onze regio en kennen hun aandachtspunten. Dat scheelt tijd, en vaker nog: het scheelt een weigering.
-
Na het bekomen van de vergunning maken wij het uitvoeringsdossier op voor ruwbouw en volledige afwerking. Daarbij hoort een beschrijvende meetstaat of lastenboek per lot — van afbraak en grondwerken tot binnenschrijnwerk en decoratiewerken — en detailplannen waarmee de aannemer exact weet wat er verwacht wordt.
Wij adviseren over gespecialiseerde studies inzake stabiliteit en technieken, staan u bij in de keuze van aannemers en beoordelen mee de binnengekomen offertes. Een goed lastenboek is uw belangrijkste bescherming tegen meerwerken achteraf.
-
Tijdens de werken houden wij periodiek toezicht op de werf, afgestemd op de aard en de voortgang van de werken. Wij controleren of de uitvoering overeenstemt met de goedgekeurde plannen, de vergunning en de regels van de kunst.
Van elk werfbezoek maken wij een genummerd werfverslag op met de stand van zaken, de richtlijnen aan de aannemers en de vastgestelde gebreken. U leest die verslagen mee en weet dus voortdurend waar uw project staat.
-
Wij kijken na of elke vorderingsstaat en factuur overeenstemt met de werkelijk geleverde materialen en uitgevoerde werken, afgezet tegen de offerte van de betrokken aannemer, en informeren u over onze vaststellingen.
-
Bij de oplevering staan wij naast u en beoordelen wij of het werk conform de plannen en het bestek is uitgevoerd. Wij gaan na of tekortkomingen aanleiding moeten geven tot herstelling of tot weigering van de oplevering, en adviseren u over beslissingen rond aanvaarding, verrekeningen, minwaarden of boetes.
Hoe het begint.
Contacteer ons
Een eerste gesprek is vrijblijvend. Wij komen graag ter plaatse kijken, of u bent welkom in ons bureau in Wortegem-Petegem.
In dat gesprek bespreken wij wat u voor ogen heeft, bekijken wij samen de mogelijkheden van uw perceel of woning, en lichten wij toe hoe wij werken en wat een traject bij ons kost. Daarna beslist u in alle rust.